Appartement familial chaleureux et fonctionnel

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Bien vendu Exclusivité

Appartement 88.79 m² - 5 Pièces - Paris (75010)

Ref Rue René Boulanger - Paris 10ème
Prix
834 000
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  • Pièce principale
  • Coté cuisine
  • Au calme sur cour
  • La vue coté cour
  • Depuis la cuisine : vue sur la pièce de vie
  • la pièce de vie
  • La pièce de vie
  • La cuisine
  • Coté cour
  • La salon ou future 4ème chambre
  • Le salon ou future 4ème chambre
  • Chambre 1
  • Chambre 1
  • Chambre 2
  • Chambre 2
  • Chambre 3
  • Chambre 3
  • Salle de bains
  • L'immeuble
  • L'immeuble
  • L'immeuble

Description de l'offre

Dans une magnifique copropriété du début du 19ème siècle, où règne une ambiance chaleureuse et accueillante, nous vous proposons un appartement de 5 pièces à la vente. Situé au premier étage d'un immeuble de la rue René Boulanger, une rue semi-piétonne très prisée dans le sud du 10ème arrondissement, cet appartement vous charmera par son accessibilité facile, parfait pour les familles avec enfants ou les personnes aimant la commodité et où vous bénéficierez des faibles charges grâce à l'absence d'ascenseur. De plus, le gardien très attentif veille au bon fonctionnement de la copropriété et est attentif aux demandes des copropriétaires. Avec ses 88,79 m² en loi Carrez et 93,26 m² au sol, ce bien offre actuellement un espace de vie chaleureux et fonctionnel.La belle pièce de vie de 26,10 m² avec poutres apparentes et cuisine ouverte, idéale pour les moments de convivialité, s'ouvre sur une salle à manger de 10,45 m². Vous trouverez également une première chambre spacieuse de 18,04 m², ainsi que deux autres chambres de plus de 11 m² chacune, parfaites pour une famille. Une salle de bains de 3,50 m² et un WC séparé complètent ce cocon. Avec une hauteur sous plafond de 2,30 mètres, l'atmosphère est cosy et chaleureuse, mettant en valeur le charme ancien des poutres. Cet appartement, en état habitable, possède un immense potentiel pour vos projets de réaménagement. Vous pourriez par exemple inverser les espaces pour créer une très grande pièce de vie ou créer une quatrième chambre selon vos besoins et envies. Laissez-vous séduire par ce lieu de vie charmant, prêt à accueillir de nouveaux souvenirs et à devenir le théâtre de votre quotidien. Cet appartement dispose de la destination ainsi que de l'usage commercial. Il conviendra de demander l'autorisation en mairie pour y faire du meublé de tourisme. Le règlement de copropriété n'interdit pas les locations de tourisme. Si vous souhaitez habiter cet appartement en usage d'habitation c'est également possible. Une assemblée générale l'a autorisée en 2007.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif du bien

Code postal 75010


Surface habitable (m²) 88,79 m²


Surface loi Carrez (m²) 88,79 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 5


Etage 1


Nombre de niveaux 1


Ascenseur NON


Vue Sur cour


Nb de salle de bains 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Gaz


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Interphone OUI


Visiophone NON


Balcon NON


Terrasse NON


Cave OUI


Surface cave (m²) 13


Exposition SUD


Année de construction 1800


Copropriété OUI


Lot n° 122


nombre de lots 123


Quote Part annuelle des charges 3 600 €


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente honoraires TTC inclus 834 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 810 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,96 %


Charges 300 €


Taxe foncière annuelle 541 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 860 € et 1 200 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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