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Si vous ne savez pas quel régime fiscal s'applique pour quel type de location, cet article vous explique tout ce qu'il y a à savoir pour ne pas faire d'impair lors de votre déclaration d'impôts. 

Dans le cas d'un logement vide, on déclare le revenu dans les Revenus Foncier (RF).

Il y a 2 régimes au choix :

- Régime réel : recettes annuelles - les charges
- Régime micro-foncier aussi appelé forfait : abattement d’environ 30 % sur les recettes annuelles (possible si les loyers ne dépassent pas 15 000 € annuels)

Dans le cas d'un logement meublé, on déclare le revenu dans les Bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Il existe 2 régimes au choix :

- Régime réel : recettes annuelles - les charges
- Régime micro-bic ou forfait : abattement d’environ 50 % sur les recettes annuelles
(possible si les loyers ne dépassent pas 77 700 € annuels)

Important à savoir : en meublé si l’on choisit le régime réel il est possible de déduire
l’amortissement* !
(*L'amortissement correspond à la dépréciation comptable d’un bien. En immobilier la valeur d’un bien s’amortit sur 20-30 ans.) 

Que ce soit pour un logement vide ou un logement meublé, les bailleurs payent également des prélèvements sociaux supplémentaires de 17,20% sur leur revenus locatifs nets.

Pour savoir lequel vous correspond, nous vous conseillons de vous adresser à un professionnel : cela varie en fonction des impôts que vous payez, des éventuels autres biens à louer que vous possédez, le pays où vous résidez fiscalement, votre projet, etc.